【鄞州】成交楼面价30440元/平，东部新城核心区以东片区一宗优质涉宅地摇号成交！

今日,鄞州区一宗优质涉宅地块—— 东部新城核心区以东片区D1-2-1#/2#/3#地块 成功出让，由 湖州鼎浩置业（大家地产） 以 线下摇号方式 竞得！

(资料图片)

土拍战况

09时30分，限时竞价开始，20 轮后，竞价已达最高报价 231088.14 万元，成交楼面价 30440 元/㎡，溢价率14.98%，进入 线下摇号环节 ！

地块基本信息

地块位于东部新城东片区，东至芳草路，南至春晖路，西至湖茵路，北至规划绿地。

图片拍摄：搜地网络

出让面积35708㎡（折合53.562亩），容积率：1#：1.0＜r≤2.2，2#、3#：1.1＜r≤2.0；建筑密度：1#：35%，2#、3#：45%；绿地率：1#：30，2#、3#：居住≥30，商业≥35；建筑高度：1#：18m≤H≤60m（住宅建筑高度按区间值控制，住宅配套设施建筑高度不受下限控制），2#、3#：18m≤H≤36m（住宅建筑高度按区间值控制，住宅配套设施建筑高度不受下限控制）；H≤15m（商业建筑高度按上下限控制）。规划用途为 城镇住宅、零售商业、餐饮用地 。

其他条件：

❖ 该地块商品住宅毛坯销售均价不高于44000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于55000元/平方米，车位最高销售价格不高于25万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

❖ 本地块开发建设和配套要求按《东部新城核心区以东片区D1-2-1#/2#/3#地块规划条件》落实。其中，按要求配建的婴幼儿照护服务设施、室内体育场馆、再生资源回收站建成后无偿移交给鄞州区政府指定单位。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

地块价值简析

1、轨交优势

▶ 轨道1号线紧靠地块南侧铺设，在500米范围内设置东环南路站和在建轨道7号线换乘站点盛莫路站，无论是通过1号线去往三江口、海曙，还是从7号线通往江北核心、镇海新城，都便利非常。且南侧宁穿路往东沟通东外环路，往西与三江口相连，东侧盛梅路北向连接交通脊梁通途路，四通八达的道路网，架构起区域内外交通联系。

图片制作：搜地网络

2、东部新城核心配套

▶ 得益于便捷的交通，宏泰广场、银泰城、宁波文化广场等东部新城核心区优质配套唾手可得；宁波鄞州赫德实验学校、宁波市图书馆新馆、华师大宁波艺术实验学校明湖校区等现有文教资源充沛。而省重点建设项目，明湖就在地块咫尺之间，根据规划，地块周边1公里左右，将建设3所九年一贯制学校、多个幼儿园和专科医院，尽享生活的高效便捷。

▶ 规划指出，东片区将沿轨道盛莫路站打造TOD为导向的片区公共中心，沿轨道东环南路站，结合邱隘客运枢纽站，打造集轨道、综合交通、商业商办、居住等为一体的一站式生活中心，身处两大站点中心位置的本案地块，自然是发展潜力无限。

3、市场简析

▶ 市场方面，周边 新房销售均价约在38000-47000元/㎡左右， 雅戈尔明湖懿秋 （备案均价46947.07元/平方米） 在售； 上湖城 （二手价约52000元/平） 等住宅小区林立，板块二手房均价约在24000-29000元/平左右 。